第一次调研|成都天府广场最高起拍价土地整治重新进入市场;阳光股份以现金购买深圳京基白娜

成都,这块土地,有最高的底价。成都于10月26日重新推出了8月8日售出的天府广场地块,这是2017年以来的最高底价。该地块位于晋江区金星路与新开街交叉口,净用地面积27.15亩,用于商业服务设施。起拍价为12600元/平方米,容积率为6。转移改变了一些地块的建筑要求,或者可以建造酒店。

该地块将于11月15日公开拍卖。

[评论]包裹是在8月8日上市的。它被称为成都土地拍卖史上起拍价最高的地块。由于对转让的需求很高,申请人数量不足,拍卖失败。

这种重新进入市场的做法改变了一些地块的建筑要求,无疑将在一定程度上增加住房企业获得土地的信心。

此外,该地区是成都市中心地区的一块罕见的商业用地,面积超过10万平方米。近两年来,周边地区没有土地交易。地理优势和市场热度是毋庸置疑的。因此,即使位置好、质量高的土地价格昂贵,也会吸引开发商竞相争取。

据估计,这次上市不太可能再次遭到冷落。

10月26日,阳光房地产有限公司宣布有意以现金购买深圳京基白娜100%股权。公司重大资产重组计划的交易对象为京基集团有限公司,湘京集团拟以现金购买目标公司100%的股权。

本次收购的目标公司是深圳京基白娜商业管理有限公司,由京基集团有限公司全资拥有,公司专业从事商业管理,提供全面、系统、专业化的商业管理服务。

[点评]目前,阳光的销售业务主要位于天津、北京和成都,而其投资房地产业务主要位于北京、天津、上海和一些二线城市。

随着房地产“黄金十年”的过去,阳光股份逐渐将重点放在商业房地产上,并进行了一系列剥离。

例如,2017年5月,该公司计划将其天津房地产公司出售给四川蓝光,总成本为21.29亿元。

在2017年半年度报告中,阳光股份还提出,未来将主要关注北京、天津、上海地区不良和低效资产的收购、改造、升级和收回,充分发挥其经营物业的资产管理能力。

阳光股份收购的北京白娜主要拥有四大项目:深圳KKONE(北京白娜时代)、酒井北京白娜广场、KKMALL(北京白娜/[/k0/)和南山北京白娜广场,总建筑面积483,500平方米。如果以3万元的单价计算,目标公司的资产价值将超过100亿元。

通过此次收购,阳光股份不仅可以覆盖深圳的业务范围,成功布局三大一线城市,还可以充分发挥阳光股份在业务管理上的优势,为京基白娜优质商业项目形成稳定有利的收益。

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