买房必须清楚地看到房地产市场的五大概念,永远不要陷入困境。

现在买房有很多误解。不管你有多小心,你买房子的时候还是有可能被骗。在互联网上,您还推出了各种购买手册和购买指南。根据以前来过的人的经验,他们肯定有一定的指导意义和一定的购买方向。

然而,它并不完整。现在有无数关于买房的误解。不管你有多小心,你买房子的时候还是有可能被骗。在互联网上,您还推出了各种购买手册和购买指南。根据以往人们的经验,它们肯定有一定的指导意义和一定的购买方向。

但是它不能被完全复制。

每个人的购房情况都不一样,只要他掌握了必要的房地产概念,在买房过程中,不管对方说什么,他心里都清楚。

一是现房和七房:现房是指已建成并已领取房产证的房屋,可以直接转让入住。

快速住房是指尚未获得房产证或仍在建设中的房屋,需要一段时间才能获得入住许可。

现有房屋的优势:1 .项目已完成验收,投资风险降低。

2、购房者可以直接看到真实场景,现场评估房屋的结构、质量、环境、配套设施、物业管理等。

3.房价基本稳定,不会有重大变化。买房子时,只需要比较周围地区和同类房屋的价格。

4.计划生育很容易安排,付完房价后你可以留下来。

缺点:1 .价格更高,难以报价。

2.对于质量更好的建筑,楼层和房间类型更好的房子通常会被先到的人购买,从而减少了选择的范围。

更快外壳的优势:1 .价格优势。

开发初期拍卖行的出售是开发商筹集资金的渠道。

因此,房地产开发商在价格上有更大的折扣。

2.选择范围广。

3.性价比较高的拍卖行有很大的升值潜力。

缺点:1 .不确定因素很多,投资风险相对较高。开发商在施工过程中因设计、资金等原因造成的工程停工会给购房者带来损失,而市场情况和价格的涨跌很难预测。

2.由于与开发商的信息和专业知识不一致,仅根据开发商的广告和信息宣传来判断和预测房地产状况,存在住房标准和质量不符合预售承诺的风险。

二、70年产权:70年产权是中国法律法规中两个不同的概念,“土地使用权”和“房屋产权”。住宅用地的土地使用权出让最长期限为70年。土地使用70年期满后,土地将被收归国有,地上建筑物仍属于业主。再次申请土地使用权的,土地出让金按照现行地价水平返还。

第三,水池:所谓的水池面积(pool area)是共用公共建筑面积的缩写,它和室内建筑面积的总和构成了商品房的建筑面积。

待分摊的总建筑面积为整栋建筑的建筑面积减去整栋建筑每套建筑的建筑面积之和,以及扣除独立使用的地下室、车库、车库、警卫室、管理室、人防工程后的建筑面积。

四.容积率:容积率是指一个住宅区的总建筑面积与土地面积之比。

对于开发商来说,容积率决定了房价中地价成本的比例,而对于居民来说,容积率直接关系到生活舒适度。

在良好的居住区,高层住宅建筑的容积率不应超过4,多层住宅建筑的容积率不应超过1.5,绿地的容积率不应低于40%。

五、房价:房价=(建筑面积-分摊面积)/销售面积,是买房的一个比较重要的指标。

在计算住房面积时,计算的是建筑面积,所以房价太低,负担不起;太高了,不方便。

因为房价越高,公共部分的面积越小,房客也会感到压抑。

一般来说,入住率约为80%,这更合适。公共部分宽敞宏伟,共享面积不太大,更实惠。

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