央行宣布新的抵押贷款政策银行:政策尚未实施

9月30日,银监会发布了《关于进一步完善住房金融服务的通知》。

根据通知,对于拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为了改善他们的生活条件,他们再次申请贷款购买普通商品住宅,银行金融机构实行第一套住房贷款政策。

换句话说,在购买2套公寓时,以前的抵押贷款将主要解决。贷款最低首付款为30%,贷款最低利率为基准利率的70%。

细节由各分行根据风险情况独立确定。

这项政策颁布已有10多天了。

那么现在,新政策的效果是什么?记者走访了银行、住宅企业和普通市民。

根据各银行的反馈,各银行尚未开始实施央行的新贷款政策。

尽管建行总行已宣布将实施新政策,但建行分行目前尚未采取任何行动。

几家金融机构的相关负责人告诉记者,他们已经关注央行的新政策,相信该政策今后一定会实施。

但具体实施时间以总行通知为准。

目前,所有银行都没有收到任何通知,因此不清楚它们将在何时实施。

不仅如此,银行业人士还表示,“新政中70%的首笔抵押贷款利率”也可能成为一种装饰。

考虑到自有资本的成本,商业银行一般不太可能提高“70%的利率”,只有少数大客户除外。

「目前,中小型企业的贷款利率一般会提高超过10%。

获得抵押贷款的基准利率很好,95%的折扣是给金卡客户的,70%的折扣基本上是不可能的。

“记者了解到,各商业银行的第一次抵押贷款利率大多已经执行了基准利率。

消费者仍然是理性的。10月10日下午,在朱赤山东路的一个房地产销售办公室,看着房子的王先生再三考虑他必须交押金,但他说他想“回家再想想”。

这名销售人员表示,央行只推出了一些政策。如果考虑得太多,就不能保证几天后房价会上涨。

王先生笑着对记者说:“现在房子这么多,企业怎么敢增加?如果真的涨了,我会去另一所房子买。

“记者发现,和王先生一样,大多数消费者在处理房地产市场时仍然冷静理智。

对于政策的出台,既要注意又不能盲目。

一家大型住房企业的一名工作人员告诉记者,新政策出台后,该企业许多建筑的销售保持稳定,没有大的波动。

该消息来源称,消费者越来越理性地购买房屋,他们不会因为市场支持政策的出台而急于购买。

大多数人仍在观望和等待,等待利率下降和贷款政策的实施。

市场已经升温。尽管市场总体波动不大,但仍有许多微妙的升温迹象。

几栋大楼表示,自10月份以来,销售额有所上升。

在国庆黄金周期间,城东申山公园附近的一个大市场卖出了30多套,而在黄金周期间,市政府附近的另一个市场也卖出了20多套。

要知道,9月份楼市销量前三名的楼盘,一个月下来也只卖出了81套、62套、62套。

有鉴于此,城东的一个大市场计划在近期的早期取消优惠促销。

营销经理告诉记者:“取消率约为50元-100元/㎡。

事实上,这个范围非常有限,我们绝对不会大幅提价。取消折扣一方面是我们对未来市场的乐观,另一方面也是一种营销策略。微小的微调将有助于调动市民买房的欲望。

但与此同时,包括营销主管在内的许多房地产专业人士坦言:由于库存庞大,目前的销售仍“压力很大”。

一位业内资深人士表示,由于各种企业中有如此多的股票,他们预计将利用这一政策迅速上市。

价格明显不可能大幅上涨。

显然,房地产市场短期内不会出现价格大幅上涨。

即使是微小的微调也更多的是一种企业营销策略,这并不意味着整个市场价格开始上涨。

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