今年房价上涨了多少?这个谜终于被解开了

今年房价上涨了多少?房地产市场最大的谜团最终是什么?不是“有多少房子”或“有多少房子空”,而是价格。 换句话说,实际价格是多少,是上涨还是下跌? 事实上,国家统计局每月公布的数据暗示着全国平均房价数据。你可以通过仔细阅读和计算得到这些数据。 国家统计局公布了“截至当月,全国商品房销售面积”和“销售量” 您只需要从每年的第一个月开始计算(统计局每年第一次发布数据,合并了1月和2月)。不包括以前的数据,您可以获得当月的销售面积和金额,并计算当月的“全国平均价格”。 这一平均价格包括住宅、办公楼、公寓和商店的总平均价格。 但是我们只有这样的官方数据可以使用,所以珍惜它。 以下是我根据国家统计局的数据计算的2018年1月至2月(每年前两个月合并)的月度交易数据:通过以上数据,我们可以看到2019年1月至2月的平均价格与2018年1月至2月的平均价格相比,增长了6.7%,超过了同期国内生产总值的增长。 至于2018年全国商品房平均价格为8737元(每平方米),2017年的平均价格为7892元,2018年的涨幅为10.7%,在这一算法下涨幅更大。 2019年7月的月平均价格为9590元(每平方米),比去年同期上涨8.5%。 在此之前,大多数主流经济学家以及地方债务发行公告预计,房价和地价“不会高于同期国内生产总值的增长率” 现在看来,至少全国平均价格仍然明显高于国内生产总值增长率,也高于抵押贷款利率。 目前,住房贷款基准利率为4.9%,在25%的基础上,只有6.125% 从上表的月平均价格可以看出,2019年4月的平均价格一度升至9874元(每平方米),应该是历史最高水平。 也许正是因为这个原因,管理层决定再次严格控制房地产市场。 与2018年12月相比,2019年4月的平均价格实际上上涨了11.2%,时间仅为4个月。这肯定会引起高级管理层的警觉。4月后月平均价格的下跌表明,央行和中国保监会的监管措施已经开始发挥作用。 此外,继6月份飙升至2亿平方米之后,7月份的月营业额降至1.3亿平方米,为过去三个月来的最低水平。 此外,根据国家统计局的数据,从1月到7月,开发商的投资增长率为10.6%,为6个月来的最低水平(见下图) 由于房地产市场收紧,6月反弹的“固定资产投资”也再次回落,同比增长率为5.7%(见下图)。在“固定资产投资”增长率中,还有一点值得注意:从上图可以看出,总体增长率为5.7%,但私人投资的增长率仅为5.4%,国有控股(地方政府和国有企业)的投资增长率为7.1% 这意味着财政政策正在努力,国有企业去杠杆化已经结束,但同时也告诉我们,即使是目前5.7%的投资增长乏力,也仍然是由国有企业和地方政府推动的,私人投资增速较上月下降了0.3个百分点。 以下结论值得记住:当中国固定资产投资的“私人”增长率明显超过“国有控股”增长率时,投资增长率长期稳定在国内生产总值增长率的1.5倍左右,私人投资主要是制造业和高科技投资,而不是房地产,那么中国的经济转型将基本成功,房地产市场的长期健康发展将有基础。 在7月份的数据中,消费增长的下降也值得关注。 据统计局统计,2019年7月,社会消费品零售总额为3307.3亿元,名义同比增长7.6%(扣除价格因素后实际增长5.7%) 上图显示了消费增长的趋势。 7月份出现了一个显著的拐点,剔除价格因素后,实际增长率仅为5.7%,低于目前的国内生产总值增长率。 这表明经济尚未显示出触底的迹象。 因此,货币和财政政策应该更强有力。

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